Menu Close Menu
Nghị định 43/2014/NĐ-CP với nhiều điểm mới, bảo đảm lợi ích cho người sử dụng đất.

 

11/07/2014

 

Từ ngày 01/07/2014, Nghị đinh 43/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành mộtsố Điều của Luật Đất đai do Chính phủ ban hành ngày 15/05/2014 chính thức có hiệulực thi hành. 

 

Nghị định điều chỉnh những vấn đề về điều kiện cấp Giấy chứng nhậnquyền sở hữu nhà (GCNQSHN) và quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất(QSDĐ&TS), trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận, quản lý Nhà nước về đấtđai, xử lý vi phạm... đây là một bước phát triển mới và rất cần thiết tronglĩnh vực pháp luật về đất đai trên tinh thần Hiến pháp mới.

Nghị định quy định hoạt động quản lý đất đai theo cơ chế một cửa. Trướcđây chúng ta quy định văn phòng ở hai cấp là cấp tỉnh và cấp huyện, thì nay chỉcòn một văn phòng cấp tỉnh và có các chi nhánh địa phương, giúp thống nhất cơ sởdữ liệu đất đai một cấp, không có sự phân tán; góp phần thực hiện tốt hơn côngtác quản lý Nhà nước về đất đai. Theo cơ chế này, việc tổ chức tiếp nhận và trảkết quả giải quyết thủ tục hành chính bảo đảm thực hiện thống nhất trong cả nướcnhằm giảm thời gian thực hiện các thủ tục cấp giấy chứng nhận; chuyển mục đíchsử dụng đất. Việc thực hiện các quyền: giảm 5 ngày so với quy định hiện hành;đăng ký, cấp giấy chứng nhận lần đầu giảm được 5 ngày, chỉ còn không quá 30ngày; đăng ký cấp giấy chứng nhận bổ sung đối với tài sản cũng giảm 5 ngày, chỉcòn không quá 20 ngày; đăng ký biến động trong một số trường hợp khác chỉ cònkhông quá 10 ngày.

Bên cạnh đó, Trung tâm phát triển quỹ đất cũng được quy định thành mộtnhánh là cấp tỉnh để tập trung khai thác quỹ đất theo kế hoạch chung của tỉnh,giải quyết dứt điểm vấn đề bồi thường giải phóng mặt bằng và tạo quỹ đất sạch.

Nghị địnhcũng có nhiều quy định mới về quy hoạch sử dụng đất như: Mọi quyết định về giaođất, cho thuê đất đều phải căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.Danh mục các công trình thu hồi đất phải do HĐND cấp tỉnh phê duyệt, như vậy sẽhạn chế trường hợp thu hồi đất. Cụ thể, Ủy ban nhân dân cấptỉnh cho phép tiếp tục thực hiện dự án và áp dụng hình thức thu hồi đất hoặc chủđầu tư nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụngđất theo quy định của Luật Đất đai, nếu phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàngnăm ở cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; có văn bản chỉđạo các tổ chức, cá nhân liên quan phải dừng thực hiện dự án nếu không phù hợpvới kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩmquyền phê duyệt; quyết định thu hồi phần diện tích đất mà chủ đầu tư và người sửdụng đất không đạt được thỏa thuận để thực hiện dự án đầu tư…

Bên cạnhđó, Nghị định còn giới hạn lại điều kiện của các chủ đầu tư. Chủ đầu tư phải cócác điều kiện chấp hành pháp luật, điều kiện về ký quỹ, năng lực tài chính... mớiđược phép thực hiện các dự án phát triển xã hội tiếp theo. Nếu chủ đầu tư đã đượcgiao đất, cho thuê đất, nhưng những dự án đó chưa triển khai, vẫn để đất bỏhoang, thì sẽ không được giao thêm đất mới.

Về hìnhthức thủ tục, Nghị định bổ sung các quy định về hình thức đăng ký điện tử đểlàm cơ sở pháp lý cho thực hiện trong điều kiện công nghệ thông tin đang ngàycàng phát triển; giải quyết rốt ráo việc cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất.

Qua đây, có thể thấy Nghị đinh 43/2014/NĐ-CP là bước tiến bộđáng kể trong công tác hệ thống hóa các quy định của pháp luật vềđất đai của nước ta. Từ việc phải ban hành, áp dụng hàng loạt nghịđịnh hướng dẫn về những lĩnh vực nhạy cảm của đất đai, như bồithường, hỗ trợ, tái định cư; giá đất; thu tiền sử dụng đất; thậmchí Nghị định sau lại sửa đổi, bổ sung rất nhiều điều khoản trongmỗi nghị định cũ nói trên. Thì đến nay chúng ta đã quy về tập trungvào một đầu mối là NĐ 43. Điều này thể hiện sự khoa học, hợp lýtrong tiến trình xây dựng, thiết kế văn bản pháp luật và cũng tạođiều kiện thuận tiện cho mọi tầng lớp nội dung trong việc nghiên cứu,theo dõi, tìm hiểu pháp luật về đất đai.

 

Nguyễn Nghĩa

Print

 

CÁC TIN KHÁC:

 

» Bình Định hạn chế việc phát triển nhà máy sản xuất gạch, ngói theo công nghệ lò nung Hoffman và lò nung Tuynen (21/09/2017)

» Tăng cường quản lý sản xuất, sử dụng gạch không nung trên địa bàn (16/08/2017)

» Chính sách ưu đãi hỗ trợ phát triển cụm công nghiệp, cụm công nghiệp làng nghề (22/06/2017)

» Chính sách ưu đãi mới về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuê mặt nước trong khu kinh tế khu công nghệ cao (22/06/2017)

» Dự án phát triển các dự án điện mặt trời được ưu đãi về vốn đầu tư, thuế và đất đai. (21/06/2017)

» Điểm mới trong quy định nộp lệ phí môn bài 2017 và phương pháp tính thuế, kỳ kê khai thuế GTGT đối với các doanh nghiệp (03/01/2017)

» Miễn tiền sử dụng đất dự án nhà ở xã hội không dùng vốn ngân sách (01/11/2016)

» Sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước (04/10/2016)

» Hướng dẫn lập hồ sơ mời thầu đối với gói thầu EPC có hiệu lực từ tháng 10/2016 (02/10/2016)

» Một số điểm mới về thuế xuất nhập khẩu từ tháng 9/2016 (07/09/2016)

» Biểu mẫu giám sát đầu tư 2019

» Thông báo mời thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án Khu đô thị mới khu vực Chợ Góc (CG-01), phường Nhơn Bình, thành phố Quy Nhơn

» Tổ chức đấu giá dự án tại khu đất tái định cư Đê Đông, Phường Nhơn Bình, thành phố Quy Nhơn

» Thông báo Mời sơ tuyển lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án Khu đô thị mới khu vực Chợ Góc (CG-01), phường Nhơn Bình, thành phố Quy Nhơn

» Thông báo lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án tại khu đất số 01 đường Ngô Mây, thành phố Quy Nhơn

» Thông báo tuyển chọn nhà đầu tư lập dự án tại khu đất thuộc Phân khu NĐT-3, đồ án quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 quỹ đất dọc Quốc lộ 19 (mới) đoạn từ thành phố Quy Nhơn đến huyện Tuy Phước

» Thông báo tuyển chọn nhà đầu tư thực hiện dự án tại khu đất số 72B đường Tây Sơn, thành phố Quy Nhơn

» Thông báo tuyển chọn nhà đầu tư thực hiện dự án tại khu đất số 01 đường Nguyễn Tất Thành, thành phố Quy Nhơn - lần 2

» Thông báo tuyển chọn nhà đầu tư thực hiện dự án tại khu đất C1, khu dân cư Đông đường Điện Biên Phủ, TP. Quy Nhơn (lần 2)

» Thông báo tuyển chọn nhà đầu tư thực hiện dự án tại khu đất thương mại, dịch vụ thuộc Khu tái định cư Đê Đông, phường Nhơn Bình, thành phố Quy Nhơn

» Thông báo tuyển chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Cửa hàng xăng dầu tại khu đất thuộc Khu đô thị mới Long Vân – Long Mỹ, thành phố Quy Nhơn

» Phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Quỹ đất dọc Quốc lộ 19 (mới) đoạn từ thành phố Quy Nhơn đến huyện Tuy Phước

» Tiêu chí lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án tại khu đất quy hoạch giáo dục (diện tích 3.450 m2) thuộc Khu dân cư B, Đảo 1 Bắc sông Hà Thanh, phường Đống Đa, thành phố Quy Nhơn

» Thông báo Tuyển chọn nhà đầu tư thực hiện dự án tại khu đất quy hoạch giáo dục (diện tích đất 3.450 m2) thuộc Khu dân cư B, đảo 1, Bắc sông Hà Thanh, phường Đống Đa, thành phố Quy Nhơn

» Thông báo tuyển chọn nhà đầu tư thực hiện dự án tại khu đất quy hoạch giáo dục thuộc Khu dân cư B, Đảo 1 Bắc sông Hà Thanh, phường Đống Đa, thành phố Quy Nhơn

» Tiêu chí lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án tại khu đất quy hoạch giáo dục thuộc Khu dân cư B, Đảo 1 Bắc sông Hà Thanh, phường Đống Đa, thành phố Quy Nhơn

» Mẫu Báo cáo tình hình thực hiện dự án

» Nhu cầu tuyển dụng viên chức tại Trung tâm Xúc tiến Đầu tư thuộc Sở kế hoạch và Đầu tư năm 2017

» Mời gọi đầu tư 06 công trình cấp nước sinh hoạt trên địa bàn tỉnh đến năm 2025

» Thông báo tuyển chọn nhà đầu tư thực hiện dự án tại khu đất số 20 Nguyễn Văn Trỗi, thành phố Quy Nhơn

» Danh mục dự án mời gọi đầu tư 2017

» Thực hiện thủ tục hỗ trợ đầu tư theo nghị định số 210/2013/NĐ-CP ngày 19/12/2013 của Chính phủ

» Danh mục dự án mời gọi đầu tư 2016 - Lĩnh vực Bất động sản, Dịch vụ, Thương mại và Du lịch

» Danh mục dự án mời gọi đầu tư 2015 - Lĩnh vực Bất động sản, Dịch vụ, Thương mại và Du lịch

» Danh mục dự án mời gọi đầu tư 2014 - Lĩnh vực Bất động sản, Dịch vụ, Thương mại và Du lịch

» Danh mục dự án mời gọi đầu tư 2013 - Lĩnh vực Bất động sản, Dịch vụ, Thương mại và Du lịch

» Danh mục dự án mời gọi đầu tư 2012 - Lĩnh vực Bất động sản, Dịch vụ, Thương mại và Du lịch

Đang online: 192

 

Số lượt truy cập: 35042
Top
Trang tin xúc tiến đầu tư và hợp tác tỉnh Bình Định
Giấy phép số 02/GPTTĐT-STTTT ngày 31/8/2017 của Sở TT&TT Bình Định
Cơ quan thiết lập: Trung tâm Xúc tiến Đầu tư tỉnh Bình Định
Người chịu trách nhiệm chính: Ông Nguyễn Bay, Giám đốc Trung tâm
Địa chỉ: 35 Lê Lợi, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định
Tel: (056) 3818888, 3818889
Fax: (056) 3818887
Email: ipcbinhdinh@gmail.com
Ghi rõ nguồn: www.binhdinhinvest.gov.vn khi phát hành lại thông tin từ website này