Ranh giới quy hoạch là phía Bắc giáp Khu du lịch Ghềnh Ráng (giai đoạn 1); phía Nam giáp đường giao thông và Bệnh viện Phong - Da liễu Trung ương Quy Hòa; phía Đông giáp biển Đông; phía Tây giáp đường dốc hiện trạng, Quốc lộ 1D và đường vào Bệnh viện Phong - Da liễu Trung ương Quy Hòa.

Mục tiêu dự án là xây dựng khu dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, tận dụng cảnh quan đồi núi tự nhiên, làm điểm phát triển du lịch tham quan, tìm hiểu các di tích, văn hóa tại địa phương gắn với việc tôn tạo, bảo tồn các di tích hiện có. Diện tích đất khoảng 1.373.757m2 .

Khu quy hoạch được chia thành 04 khu chức năng chính, trong đó có bố trí lồng ghép 02 khu phụ trợ hạ tầng kỹ thuật:

- Khu A1: Nằm ở phía Nam núi Xuân Vân với tính chất chức năng là Khu du lịch văn hóa cộng đồng phục vụ chung cho cộng đồng. Định hướng là cụm các tiện ích công cộng liên hoàn mang ý nghĩa văn hóa đậm chất địa phương. Quy mô 6,84ha.

- Khu A2: Nằm ở phía Đông núi Xuân Vân với tính chất chức năng là khu biệt thự nghỉ dưỡng thấp tầng. Quy mô 32,42ha.

- Khu A3: Nằm ở phía Đông Bắc núi Xuân Vân, tiếp giáp Khu du lịch Ghềnh Ráng (giai đoạn 1) với tính chất là Khu khách sạn nghỉ dưỡng, bungalow và các tiện ích phục vụ du lịch. Quy mô 29,13ha.

- Khu Lâm viên: Là phần diện tích đất còn lại ở phía Tây, Bắc, Nam của núi Xuân Vân và nằm xen kẽ giữa các phân khu, tổ chức theo mô hình lâm viên. Quy mô 54,425ha.

T.Hậu