15/01/2009
Để tiếp tục thực hiện công tác cải cách thủ tục hành chính (TTHC), giảm thiểu các thủ tục, rút ngắn thời gian, nâng cao hiệu quả quản lý và đầu tư đối với dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật công nghiệp, Chính phủ vừa quyết nghị việc thực hiện thí điểm một số TTHC trong đầu tư xây dựng đối với 3 loại dự án này.
Để tiếp tục thực hiện công tác cải cách thủ tục hành chính (TTHC), giảm thiểu các thủ tục, rút ngắn thời gian, nâng cao hiệu quả quản lý và đầu tư đối với dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật công nghiệp, Chính phủ vừa quyết nghị việc thực hiện thí điểm một số TTHC trong đầu tư xây dựng đối với 3 loại dự án này.
Theo Nghị quyết 33/2008/NQ-CP vừa được Chính phủ ban hành, sẽ thực hiện thí điểm một số TTHC về lập, thẩm định, phê duyệt và điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, báo cáo đánh giá tác động môi trường, giao đất, cho thuê đất, thu tiền sử dụng đất, thủ tục thỏa thuận chiều cao công trình, thủ tục cấp giấy chứng nhận đầu tư...
Tạo thuận lợi về phê duyệt quy hoạch dự án
Đối với trường hợp đã có chủ trương đầu tư nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 được phê duyệt thì UBND cấp tỉnh được phép giao cho nhà đầu tư lập quy hoạch và trình duyệt theo quy định.
Cơ quan thẩm định quy hoạch sẽ xem xét và trả lời về sự đầy đủ, hợp lệ của hồ sơ trong thời hạn 5 ngày làm việc. Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, hợp lệ thì cơ quan thẩm định hướng dẫn bằng văn bản để nhà đầu tư hoàn thiện hồ sơ. Việc bổ sung hồ sơ chỉ được thực hiện 1 lần.
Thời gian thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 không quá 30 ngày làm việc.
Đối với quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, cũng trong thời hạn 30 ngày làm việc kể từ khi nhà đầu tư nộp đủ hồ sơ, chính quyền địa phương phải hoàn thành việc thẩm định, phê duyệt quy hoạch và trao quyết định phê duyệt cho nhà đầu tư.
Một số TTHC về điều chỉnh quy hoạch xây dựng cũng được thí điểm theo hướng linh hoạt hơn, thuận tiện hơn cho nhà đầu tư.
Cụ thể, đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 nhưng khi lập quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 của dự án, nhà đầu tư có những đề xuất mới khác với quy hoạch 1/2.000 được duyệt thì cơ quan có thẩm quyền xem xét, thẩm định những đề xuất đó, nếu thấy phù hợp thì ra văn bản chấp thuận hoặc quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500. Thời gian chấp thuận không quá 15 ngày làm việc.
Dự án đầu tư khu đô thị mới, khu nhà ở, khu công nghiệp trong nước chỉ cần đăng ký đầu tư
Để giảm bớt thủ tục, thời gian và chi phí cho các nhà đầu tư, Báo cáo đánh giá tác động môi trường được lồng ghép thành 1 nội dung trong dự án đầu tư. Việc đánh giá tác động môi trường được thực hiện khi thẩm định đồ án quy hoạch 1/500 của dự án và thực hiện hậu kiểm.
Để giảm bớt thủ tục và khắc phục các bất hợp lý trong việc giao đất, cho thuê đất, thu tiền sử dụng đất, các địa phương cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ sở hữu nhà ở và công trình xây dựng gắn liền với đất, không nhất thiết phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của toàn bộ dự án cho chủ đầu tư cấp 1.
Chủ đầu tư cấp 1 được nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ dự án và khi nhận bàn giao đất sạch (đất đã giải phóng mặt bằng) thì trong 3 tháng, phải nộp tiền sử dụng đất.
Ngoài những ưu đãi về TTHC như trên, chủ đầu tư không phải làm thủ tục xin thỏa thuận chiều cao cho từng công trình. Đối với các dự án đầu tư khu đô thị mới, khu nhà ở, khu công nghiệp trong nước chỉ cần thực hiện đăng ký đầu tư, không cấp Giấy chứng nhận đầu tư. Đối với các dự án đầu tư thứ phát trong khu đô thị mới, khu nhà ở, không thực hiện thủ tục đăng ký đầu tư và thủ tục cấp giấy chứng nhận đầu tư.
Đối với các dự án đầu tư thứ phát trong khu đô thị mới, khu nhà ở, không thực hiện thủ tục đăng ký đầu tư và thủ tục cấp Giấy chứng nhận đầu tư.